發(fā)布時(shí)間：2005-5-11來源：中財(cái)網(wǎng)
雖然，國(guó)務(wù)院已經(jīng)專門就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表了8條意見，但是關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過熱的爭(zhēng)議依然沒有平息。在這場(chǎng)爭(zhēng)論中，有兩個(gè)似是而非，習(xí)以為常的觀點(diǎn)，其實(shí)是重大認(rèn)識(shí)誤區(qū)，值得大家關(guān)注。
買房真的比租房劃算？
從1998年開始，為了推動(dòng)住房體制改革，媒體就開始不斷宣傳買房比租房劃算。持續(xù)8年的宣傳，一方面極大地推進(jìn)了住房體制改革，另一方面也讓大家誤認(rèn)為，買房一定比租房劃算。其實(shí)不然。
到底買房劃算，還是租房劃算，是需要計(jì)算的。從財(cái)務(wù)角度，以貼現(xiàn)利率5.5%計(jì)算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花31萬買房是一樣的。換句話說，如果花1500元租到的房，31萬以下就能買到，則買房比租房劃算。如果花31萬還買不到，則買房不如租房。
長(zhǎng)達(dá)8年的宣傳，已經(jīng)讓大家不再計(jì)算買房、租房到底誰劃算，甚至將買房當(dāng)作滿足居住需求的惟一手段。有個(gè)朋友買了套房，每天卻要花兩個(gè)小時(shí)上班，還說買的房子特值。難道時(shí)間和路費(fèi)不是購房成本嗎？將路費(fèi)和時(shí)間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他買房是為了享受生活，還是為了買房而買房。
房?jī)r(jià)漲了，買房就一定升值？
現(xiàn)在這么多人選擇投資房地產(chǎn)，主要因?yàn)檫@幾年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的平均房?jī)r(jià)一直在漲，讓人覺得傻子買房都能掙錢。這是典型的財(cái)富幻覺。就像1994、1995年股票市場(chǎng)紅火的時(shí)候，全民炒股，人人都指望股票發(fā)財(cái)。而這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)，感覺賺錢比較容易，所以很多人愿意投資房地產(chǎn)。其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)買房自住的人而言，房?jī)r(jià)漲了，只不過是紙上財(cái)富，難以變現(xiàn)。
而對(duì)投資房產(chǎn)的人而言，買房能否升值，和其他投資一樣，是要考量眼光，考驗(yàn)智慧的。有幾個(gè)朋友2000年在北京同時(shí)買了3套房，價(jià)位都在8000左右，但位置不同的房子，結(jié)果有一套漲了50%，另一套價(jià)格持平，還有一套跌了20%，到現(xiàn)在也沒回本。北京房?jī)r(jià)這幾年一直在漲，可是并不代表每個(gè)人買的房子都在漲。
各地公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都表明房?jī)r(jià)在漲，但大家容易忽略的是，統(tǒng)計(jì)公布的房?jī)r(jià)大多是期房的價(jià)格，或者新房的價(jià)格，而不是已經(jīng)交付使用的二手房?jī)r(jià)格。低價(jià)開盤，逐步提價(jià)，是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的主要定價(jià)策略。在這種策略下，新房?jī)r(jià)格上漲成為必然。房屋交付使用一年后價(jià)格能否繼續(xù)上漲，則缺乏相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
一個(gè)明顯的事實(shí)是，由于交付使用后，房?jī)r(jià)很難超過新房?jī)r(jià)格，廣州的住房消費(fèi)一直比較理性，買房大多為改善居住環(huán)境，甚至很多家庭已經(jīng)在郊區(qū)購買第二居所，而廣州的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于上海、北京。不是廣東不富裕，只是廣東人講實(shí)惠。
房子一定能升值，和買房比租房劃算一樣，是有條件的。投資房產(chǎn)和投資股票一樣，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。
投資領(lǐng)域的相反理論告訴我們，當(dāng)人人都開始談?wù)摲康禺a(chǎn)投資能賺錢時(shí)，房?jī)r(jià)的高點(diǎn)已經(jīng)觸手可及，離開的時(shí)候到了。