發(fā)布時間：2005-5-10來源：房地產(chǎn)時報
在我國，開展經(jīng)濟適用房建設(shè)已有好幾年。上海在商品住宅用地取消劃撥后，經(jīng)濟適用房似乎″消失″了。但是，作為保障性、政策性的商品住房的建設(shè)，上海卻一刻也沒有停止過，以體現(xiàn)公平公正，構(gòu)建和諧社會。
去年5月，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部和央行聯(lián)合頒布了《經(jīng)濟適用房管理辦法》，將經(jīng)濟適用房界定為具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格。很明顯，經(jīng)濟性是指適應(yīng)中低收入家庭承受能力；適用性是強調(diào)使用效果，而不降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。筆者曾有幸聆聽榮膺聯(lián)合國人居獎的已故建設(shè)部部長侯捷的生動描述，他把經(jīng)濟適用房形容為“標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量好，占地不多環(huán)境美”。市領(lǐng)導(dǎo)在過去談到配套房和中低價房建設(shè)時，也多次引用這段經(jīng)典描述。
由于市政府長期以來高度關(guān)注普通市民基本居住需求，上海住房在快速走向市場化的同時，住房保障體系也已基本形成，如廉租房、低租政策、舊房改造和購房貸款貼息等。毋庸置疑，配套房和中低價房也都在不同程度上享有政策優(yōu)惠。
70平方米左右占到七成以上；配套房定向出售，中低價房這次更明確了銷售對象。凡此等等，不一而足。從社會保障角度上講，兩個“1000萬”和經(jīng)濟適用房并無本質(zhì)差異。不同的是，前者價格略高因含有已付土地出讓金，但后者在今后出售時也須補交綜合地價款。