發(fā)布時(shí)間：2005-5-9來(lái)源：半求房地產(chǎn)之窗
■經(jīng)濟(jì)適用房是開私家車人的游戲？
深圳今年首批推出的950套經(jīng)濟(jì)適用房目前正處于領(lǐng)取申請(qǐng)表階段，其中有850套面向年收入6萬(wàn)元以下的低收入家庭。
可是經(jīng)南方都市報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)考查，發(fā)現(xiàn)在蓮花大廈申請(qǐng)表領(lǐng)取現(xiàn)場(chǎng)，開著轎車前來(lái)領(lǐng)取桃源村經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表者不少。南方都市報(bào)暴露的，只不過是深圳經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域存在的不正�，F(xiàn)象的冰山一角。
經(jīng)過慎重考慮，筆者提出以下觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)適用房是二元之瘤、腐敗之源！同時(shí)，筆者提請(qǐng)政府停止執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策，轉(zhuǎn)為發(fā)展廉租房。
■經(jīng)濟(jì)適用房是二元之瘤·腐敗之源，深圳應(yīng)該立即停止此政策！
作為全市最大的經(jīng)濟(jì)適用房---梅林一村，銷售時(shí)價(jià)格3000左右，很多甚至在3000以下，現(xiàn)在綠本轉(zhuǎn)紅本以后，價(jià)格扶搖直上7000元大關(guān)。這樣一來(lái)，這種產(chǎn)權(quán)式的經(jīng)濟(jì)適用房造成了商品房市場(chǎng)的二元現(xiàn)狀。整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)信號(hào)不真實(shí)。
另外，經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)應(yīng)該面對(duì)經(jīng)濟(jì)收入較低的群體，但其戶型經(jīng)常出現(xiàn)三房、四房甚至五房、復(fù)式，其發(fā)展的現(xiàn)狀已與政府的初衷嚴(yán)重背離，好經(jīng)已經(jīng)被念歪了，導(dǎo)致一些富人也愿意去購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房自住甚至謀利。
目前，還有一些房子定向分配給海歸人士，能夠出國(guó)留學(xué)的人應(yīng)該不能算是低經(jīng)濟(jì)收入人群吧？這種住宅供應(yīng)是不是有問題？如果我們招來(lái)了需要政府保障的海歸，這種海歸的價(jià)值又在哪里？
一些人鋌而走險(xiǎn)，偽造資格，房子到手后迅速轉(zhuǎn)讓謀利，事后難以追究。在經(jīng)濟(jì)適用房分配過程中，經(jīng)濟(jì)收入低的人往往被有關(guān)系的人所排擠，埋下了腐敗的根源。一些部門熱衷于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是典型的部門利益作祟！
這樣的經(jīng)濟(jì)適用房既不“經(jīng)濟(jì)”又不“適用”，其直接后果很有可能就是，真正符合條件的人無(wú)能力享受，反倒成了特權(quán)群體和弄虛作假者的美味佳肴。
所以，建議深圳應(yīng)該停止經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)大量經(jīng)濟(jì)適用的廉租房，面向低收入群體，只出租不出售，把房源牢牢地掌握在政府手中。
■深圳需要75萬(wàn)套廉租房
【經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響】
現(xiàn)在政府的一些意見是，推出經(jīng)濟(jì)適用房有利于平抑房?jī)r(jià)。實(shí)際上，對(duì)于深圳來(lái)說，按每套住房一百平方米計(jì)算，每年入市的房屋有八九萬(wàn)套，政府每年供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量只有千余套左右，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)來(lái)說是杯水車薪。
【經(jīng)濟(jì)適用房從來(lái)就沒有真正地分配給低經(jīng)濟(jì)收入家庭】
一些人還說不能停止發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橐o出經(jīng)濟(jì)收入較低的人建設(shè)。可是，桃源村的住房平均售價(jià)是3404元/平方米，益田村的住房平均售價(jià)是4277元/平方米。而此次推出的經(jīng)濟(jì)適用房面積基本在90平方米以上，總價(jià)在36萬(wàn)元以上。
年收入在6萬(wàn)元以下的低收入家庭能承受這個(gè)價(jià)格嗎？所以，這種說法是站不住腳的�？梢哉f，深圳的經(jīng)濟(jì)適用房從來(lái)就沒有真正地分配給過低經(jīng)濟(jì)收入的家庭，而恰恰就是這種房子賣給了相對(duì)富裕的家庭，所謂經(jīng)濟(jì)適用房只是漂亮的外皮、真實(shí)的謊言而已。
【深圳需要75萬(wàn)套廉租房】
這個(gè)收入水平的人，最好的就是低價(jià)租賃政府的廉租房，國(guó)際上的一些成熟國(guó)家就是這么做的：約30%的人進(jìn)入廉租房系統(tǒng)解決居住問題，其余人士進(jìn)入商品房市場(chǎng)結(jié)局居住問題。
按照這樣的比例，深圳750萬(wàn)人口，按3個(gè)人一個(gè)家庭計(jì)算有250萬(wàn)戶家庭，那么就應(yīng)該有75萬(wàn)套廉租房，而深圳現(xiàn)在的廉租房頂多2000套，缺口太大！按照每套60平米計(jì)算，那么深圳廉租房缺口達(dá)4500萬(wàn)平米！而深圳一年商品房的銷售才900萬(wàn)平，可見政府20年來(lái)在廉租房這一塊是嚴(yán)重缺位的。
本來(lái)農(nóng)民房承擔(dān)了廉租功能，但現(xiàn)在農(nóng)民房又要拆了，未來(lái)深圳建設(shè)廉租房的任務(wù)極為艱巨。
■發(fā)展廉租房的好處
【政府可以全面撤離商品房市場(chǎng)】
目前，政府建設(shè)有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房（以后還可以綠本轉(zhuǎn)紅本進(jìn)行交易），導(dǎo)致政府本身脫離不了市場(chǎng)、脫離不了具體的房?jī)r(jià)。因?yàn)檎旧砭褪峭ㄟ^經(jīng)濟(jì)適用房間接地參與了市場(chǎng)，裁判、運(yùn)動(dòng)員身份合而為一，即使政府要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，也是勉為其難。
政府在房地產(chǎn)業(yè)要做的事，就是抓好低保戶的住房保障、全面脫身商品房市場(chǎng)，保障與市場(chǎng)應(yīng)該徹底脫離。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)明顯是將兩個(gè)不同的住宅供應(yīng)體系攪在了一起。如果不再建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，那么，政府進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候必將更加名正言順。
如果政府徹底推出了商品房市場(chǎng)而大力建設(shè)廉租房，那么市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格就屬市場(chǎng)行為，政府都不必?fù)?dān)心，調(diào)控起來(lái)也容易得多。
【可以增強(qiáng)政府保障和調(diào)控能力】
筆者認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)適用房綠本轉(zhuǎn)紅本后可以入市銷售，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，致使政府手中再無(wú)資源可調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于深圳這個(gè)人口上千萬(wàn)的城市來(lái)說，一旦發(fā)生市場(chǎng)變化，或發(fā)生重大災(zāi)害，政府手中如果沒有上萬(wàn)套房源，必然影響救援能力和調(diào)控能力。
而發(fā)展沒有產(chǎn)權(quán)的廉租房，將保障政府手上總是具備足夠的房源，應(yīng)付土突發(fā)情況。這也應(yīng)該是政府應(yīng)急機(jī)制中的主要一環(huán)。
【有利于管理及保護(hù)干部】
發(fā)展廉租房、取消經(jīng)濟(jì)適用房以后，政府就無(wú)須介入住房銷售環(huán)節(jié)，避免很多出問題環(huán)節(jié)的出現(xiàn)。這對(duì)于保護(hù)干部是有好處的。
同時(shí)產(chǎn)權(quán)屬于政府的廉租房管理起來(lái)更容易。政府一旦發(fā)現(xiàn)租賃者不符合租住的資格，隨時(shí)可將房源收回。
【有利于形成正常的消費(fèi)習(xí)慣】
由于廉租房面積控制在50、60平方，因此一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，居住的人就想要自己買房了，實(shí)現(xiàn)居住者的有進(jìn)有出。同時(shí)那些經(jīng)濟(jì)條件好的人也沒有理由、沒有必要和趨利因素去參加廉租房的分配了。
這樣一來(lái)，深圳就可以實(shí)現(xiàn)正常的、不以占公家便宜為榮的住房消費(fèi)習(xí)慣了。