發(fā)布時(shí)間：2005-5-8來源：中國經(jīng)營報(bào)
“早期進(jìn)入武漢獲得不少土地儲(chǔ)備的新世界、九龍倉等港資財(cái)團(tuán)，開發(fā)節(jié)奏都不是很快，但他們從土地持續(xù)升值中獲得的溢價(jià)收益肯定很可觀，遠(yuǎn)比建房賣房本身更有利可圖�！蔽錆h萬科一位人士表示，“問題是內(nèi)地房企大多數(shù)都不可能放著高價(jià)拍回來的土地長期不動(dòng)，外資財(cái)團(tuán)卻有足夠資金實(shí)力耗得起�！�
這不免讓人聯(lián)想起，去年以來李嘉誠的“長和系”也在中西部城市頻頻圈地，涉及投資可能達(dá)數(shù)百億元。素來喜歡逆市而動(dòng)的李超人此舉，早就被內(nèi)地業(yè)界視為對(duì)相關(guān)城市未來土地升值前景的一次豪賭。
中部崛起 房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)引擎
“除了近期強(qiáng)有力的調(diào)控政策迫使地產(chǎn)投資向二線城市資本洼地流動(dòng)等因素之外，武漢市政府近年來極力倡導(dǎo)的‘中部崛起’戰(zhàn)略，也是本地樓市的一劑強(qiáng)心針”，武漢中天置地投資顧問公司總經(jīng)理朱戈說，“該戰(zhàn)略構(gòu)想假如得到國家認(rèn)可，武漢作為中部地區(qū)的龍頭老大，優(yōu)惠政策及基建投資方面的傾斜自不待言。對(duì)外來投資者來說，這是一個(gè)極大的利好消息�！�
據(jù)朱透露，最近他跟上述幾家大地產(chǎn)商駐武漢人士交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，后者確實(shí)對(duì)此寄予厚望。“港資財(cái)團(tuán)決策一般相當(dāng)謹(jǐn)慎，如今他們接二連三大舉出手拿地，正好表明他們?cè)谖錆h的投資策略已做重大調(diào)整。”朱說。
從武漢市政府方面看，要充當(dāng)“中部崛起”的龍頭，必然需要大量資金投入相對(duì)薄弱的城市基礎(chǔ)建設(shè)，以迅速改善投資環(huán)境，重整產(chǎn)業(yè)格局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多活力。而大規(guī)模的舊城改造，也有助于從根本上改變城市面貌，營造舒適的生活和創(chuàng)業(yè)環(huán)境。
“政府出讓大幅土地以迅速獲得資金投入城市基建，是國內(nèi)很多急欲振興經(jīng)濟(jì)的城市已經(jīng)走過或正在走的路子。對(duì)歷來財(cái)政實(shí)力不算太強(qiáng)、基建投資欠賬很多的武漢而言，選擇這一路徑顯得尤為必要�！币晃徊辉妇呙漠�(dāng)?shù)貥I(yè)界人士分析說。
樓市興旺樓價(jià)才能快速上漲，樓價(jià)上漲就會(huì)吸引更多外來地產(chǎn)商投資，從而帶動(dòng)開發(fā)用地以較高價(jià)格順利出讓，這里面的邏輯關(guān)系很微妙卻又合乎常理。毫無疑問，在武漢以及與其處境相近的國內(nèi)二線中心城市里，房地產(chǎn)業(yè)的迅速成長，某種意義上充當(dāng)著城市復(fù)興引擎的重要角色。
但是，面對(duì)近期自上而下席卷全國的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，二線城市方興未艾的房地產(chǎn)業(yè)能否獨(dú)善其身甚至逆流而上，也許還是個(gè)未知數(shù)。