“中國不存在房產泡沫”開發(fā)商們開始惱了
發(fā)布時間：2005-5-2來源：紅網(wǎng)
中國房地產發(fā)展前景”論壇4月23日晚上在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產商對經濟學家的大批判。孫宏斌、劉曉光、任志強等大腕紛紛炮轟經濟學家，核心即是“中國不存在房地產泡沫”。
地產商惱了？激烈“炮轟”的背后，不難想象，國家出臺的一系列政策已經真正觸及房地產商的痛處了。難怪一向與經濟學家和和氣氣的房地產商，突然間爆發(fā)：眼見暴利難以繼續(xù)，只能遷怒于為抑制房價鼓與呼的經濟學家了——你們何必太多事，斷我財路？
不過炮轟歸炮轟，房地產商的“大批判”多少顯得蒼白無力，甚至難以自圓其說。經濟學家指出中國樓市存在房地產泡沫時，都是用實證用大量的數(shù)據(jù)陳述事實，闡明觀點；而房地產商呢，他們的言論看似聲色俱厲，其實主要以攻擊為主，并沒有講出什么實質道理。比如融創(chuàng)集團董事長孫宏斌，一上來就抨擊“學者基本上是胡扯”。他還舉例來“證明”，天津對房子的需求是1300萬平方米，今年的有效供應是800萬平方米，因此房價還有上漲的空間�？梢�，孫董事長甚至可能連什么是地產泡沫都不明白，他的例子正好可以為經濟學家做地產業(yè)泡沫的例證。
地產泡沫是由于虛擬需求的過度膨脹，導致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲。判斷泡沫不泡沫的一個鐵律判斷：房價參照國際標準是否嚴重脫離了當?shù)鼐用袷杖胨健Ｌ旖蛉司杖氩哦嗌�？動輒四五千一平米的房子根本不是當?shù)匾话愎ば诫A層所能消費得起的。需求是1300萬平方米，你開發(fā)了800萬平方米，人們買不起不還是白搭嗎？當大部分消費者沒有實力去購買消費品的時候，就說明這些“需求”有很大的水分，投機需求占了很大成分，不管供需關系怎樣，這就是過剩。如果有需求一樣賣不動，就是經濟危機的前兆。孫宏斌、任志強的“需求決定房價”的論調，本來就是為房產泡沫推波助瀾，到了一定程度，肥皂泡很可能像當年日本和香港樓市一樣破裂。
明明不占理，為何還要“炮轟”經濟學家？因為房地產商不甘心失去暴利。4月24日，地產界名人潘石屹在回答新浪網(wǎng)提問時，承認2004年房地產商都賺了大錢，并稱房價暴漲主要源于供求失衡等多種因素。大錢從哪里來？還不是來自購房者。房地產行業(yè)的暴利究竟有多高呢？《武漢晚報》爆出當?shù)貎饶�，如果是在土地“招拍掛”實施前買的地，房地產開發(fā)利潤率可達50％－70％，通過土地市場買地的項目利潤率在30％左右。相信，北京等高房價的地方利潤率只會高于這個水平。原來有暴利可賺，如今被一些經濟學家攪了局，國家出臺一系列抑制房價的政策，使他們的暴利受到打擊，自然難以接受了。狗急了會跳墻，賺慣了暴利的房地產商急了罵罵人還不行嗎？另外，如果通過對經濟學家的抨擊，能使一些人“體諒”房地產業(yè)的“難處”，使國家和社會放松政策，他們的得利就更大了。
地產商惱了，從一個側面說明國家一系列抑制虛高房價的調控政策已經觸及地產業(yè)的痛處，政策已經開始收效了。他們的“炮轟”，讓我們對國家能平抑虛高房價的政策更有信心。