發(fā)布時(shí)間：2005-4-29來源：中國青年報(bào)
房地產(chǎn)商有權(quán)利講市場，也應(yīng)該講市場。但要區(qū)分講市場的真假，殊為不易。真正尊重市場的人，正是我們這個(gè)社會極其匱乏的中堅(jiān)力量，因?yàn)樗麄兺ǔ＞邆潆S商業(yè)契約而來的誠信、守法觀念，尊重他人與自己的權(quán)利。一句話，他們身上具有建立現(xiàn)代文明社會所需要的珍稀秉賦。而市場一詞，也容易淪為攻擊利益對手的時(shí)髦用語和致命武器。
房地產(chǎn)商們此次講市場，由于目標(biāo)狹隘———與地產(chǎn)泡沫論對搞；論據(jù)單一———房價(jià)高是因?yàn)楣┬杳芡怀�，容易讓人懷疑是�?xiàng)莊舞劍意在沛公，對泡沫論的反抗不過是為鞏固本群體的利益。而此前任志強(qiáng)先生的富人有房論，早已成功地將大部分普通消費(fèi)者打到了房產(chǎn)商的對立面。
為了論證房地產(chǎn)無泡沫，房地產(chǎn)商回避國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的致命傷，即“要素的非市場化而商品的市場化”。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金這些要素因?yàn)橛傻胤秸畨艛�、定價(jià)，基本上非市場化，而建筑材料、商品房銷售則完全市場化。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的大多數(shù)成本由非市場因素決定，而利潤則由供求關(guān)系決定。這種現(xiàn)象造成的后果，就是有既得利益者以供求關(guān)系為借口，讓消費(fèi)者為所有非市場化造成的高昂成本埋單。現(xiàn)在，房產(chǎn)商為強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)價(jià)格合理，則有意將中國的房地產(chǎn)市場提純、拔高，成為干凈的、徹底的市場。
但潘石屹在接受記者采訪時(shí)無意中證實(shí)，這兩年開發(fā)商都賺了大錢，大的房地產(chǎn)公司一個(gè)項(xiàng)目的凈利潤，可以抵得上中國期貨市場與整個(gè)電影行業(yè)的全年利潤。他坦言，這并非房地產(chǎn)商能力和努力的結(jié)果。
不少房地產(chǎn)商獲利的捷徑，是從低買高賣中獲取土地的差價(jià)，其間獲取低價(jià)土地的幽暗手段，遠(yuǎn)非一個(gè)正常市場環(huán)境中的商人所能想像。沒有人在這個(gè)鏈條中為社會創(chuàng)造價(jià)值，大家都指望從壟斷資源的流轉(zhuǎn)中獲益，企業(yè)家的能力與努力不過是做給媒體看的脂粉。房地產(chǎn)業(yè)既已成為某些利益群體的盤中餐，身處其中的房地產(chǎn)商們，不客氣地說，只不過是被土地、資金掐住脖子的壟斷市場的附生物。
頂著市場的虛名，以批發(fā)原始的行政壟斷權(quán)力牟取暴利，這種局面絲毫無助于房地產(chǎn)的市場化，反而使壟斷凝固化。
房地產(chǎn)商的表現(xiàn)不過是其中的一個(gè)案例，它提醒我們，真正的市場是多么容易被利益群體以“市場”的名義出賣。