發(fā)布時(shí)間：2005-4-29來源：武漢晚報(bào)
．２０１３萬平方米、辦公用房１７．０８４１萬平方米、車庫３．９５９９萬平方米。
其中上年度接轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目１８１個(gè)，共計(jì)建筑面積４２４．９１７４萬平方米，其中住宅３６２．８２１６萬平方米、營業(yè)用房４５．４２５２萬平方米、辦公用房１３．４萬平方米、車庫３．２７０６萬平方米；一季度新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目７６個(gè)共計(jì)建筑面積２５４．１８７４萬平方米，其中住宅２２７．０３７９萬平方米、營業(yè)用房２２．７７６１萬平方米、辦公用房３．６８４１萬平方米、車庫０．６８９３萬平方米。
武漢房價(jià)持續(xù)上漲，究其原因，首先在于舊城改造的深入和對“中部崛起”的預(yù)期。
拆遷面積達(dá)６１．４１萬平方米的漢陽鐘家村南片等７個(gè)舊城改造項(xiàng)目逐步實(shí)施，“拆”出大量市場需求；武漢又是“中部崛起”戰(zhàn)略的重心城市，房地產(chǎn)前景良好。
其次，地價(jià)和建筑材料價(jià)格的上漲仍是房價(jià)上漲的主導(dǎo)因素。
近兩年，武漢土地交易單價(jià)直線上升。中心城區(qū)的平均樓面地價(jià)２００３年為１１６７元／平方米，２００４年為１２４９元／平方米，今年一季度由于鸚鵡洲地塊的帶動(dòng)達(dá)到了１８６１元／平方米。因土地成本大漲而調(diào)整產(chǎn)品定位的開發(fā)商將越來越多，市場也將供應(yīng)更多高品質(zhì)的樓盤。
今年開始強(qiáng)制執(zhí)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)將使建安成本提高５％左右。逐漸增加的小區(qū)配套投入、不斷采用的新產(chǎn)品、新技術(shù)，日益提升的建筑品質(zhì)都支撐著武漢市房價(jià)整體上揚(yáng)的趨勢。
而央行在個(gè)人房貸政策上的變化及我市商品房供應(yīng)量的不斷增長，則抑制了武漢房價(jià)的增幅。自從去年年尾央行提高個(gè)人購房按揭首付比例及個(gè)人貸款利率，市場中的持幣觀望的情況有所抬頭�？陀^地說，加息對武漢市房地產(chǎn)市場中投資性需求是有一定影響的，但對自購居住性質(zhì)的有效需求影響不大。同時(shí)，從上述一季度核準(zhǔn)銷售數(shù)據(jù)來看，商品房的供應(yīng)量增加是明顯的。供應(yīng)量的增長和理性的消費(fèi)需求，雙向作用抑制了房價(jià)增長過快。
武漢市物價(jià)部門預(yù)計(jì)，２００５年居民物價(jià)指數(shù)在３％－４％之間，因此一季度武漢房價(jià)的總體漲幅在正常范圍內(nèi)。
總投資額、開工面積、施工面積、竣工面積均較去年同期有所增長，但增幅減緩。
一季度新增建筑面積２５４．１８７４萬平方米，較去年同期增長３２．０４％，其中住宅２２７．０３７９萬平方米，增長３２．０４％。
據(jù)市場調(diào)查，商品住宅銷售形勢依舊看好，多層、小高層俏銷，兩居室開始受寵。
近郊，多層住宅的銷售情況很理想，推出不久便所剩無幾。南湖一樓盤開盤不到一個(gè)月，２００多套多層住宅即銷售一空。小高層和高層由于分?jǐn)偯娣e較大、物業(yè)管理費(fèi)用較高，銷售速度相對較慢，但推出三四個(gè)月后也能售出６０％左右，形勢也算樂觀。
市中心，由于多層很少，小高層的銷售形勢如同近郊的多層一樣好。１５層以上的高層價(jià)格相對較高，銷售壓力也隨之增大。
戶型和面積方面，由于房價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)承受能力有限，８０－１００平方米的兩居室和緊湊型三居室受到熱捧，在開發(fā)中所占的比例也相應(yīng)提高，逐漸有和１２０－１３０平方米的三居室戶型平分秋色的架勢。
由于地價(jià)上漲，加上市民對小高層日趨認(rèn)同，除中心城區(qū)清一色推出小高層和高層外，郊區(qū)如金山大道一帶也呈現(xiàn)小高層和高層林立的狀況。
同時(shí)，節(jié)能小區(qū)、智能小區(qū)成為越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣點(diǎn)，住宅品質(zhì)隨著房價(jià)的上漲越來越成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)。隨著地價(jià)房價(jià)的上漲，提高房屋性能住宅品質(zhì)和住宅產(chǎn)業(yè)化的要求越來越重要。
據(jù)預(yù)測，在３月呈現(xiàn)的一股小熱浪基礎(chǔ)上，武漢樓市將在五六月間形成今年的銷售高峰。