發(fā)布時間：2005-4-27來源：長江日報
記者調(diào)查：
近來，一些讀者反映房產(chǎn)證難辦，自己交了錢，買了房，但是遲遲拿不到房產(chǎn)證，心里不踏實(shí)。4月22日，就這一情況，記者特地走訪了市房產(chǎn)局的有關(guān)負(fù)責(zé)人。
據(jù)房地產(chǎn)登記發(fā)證中心的朱科長介紹，個人購買商品房辦理轉(zhuǎn)移登記需3個工作日，個人購買二手房辦理轉(zhuǎn)移登記需5個工作日，最高期限不超過10個工作日。目前，個人商品房買賣辦證時，應(yīng)帶下列證件：
1、申請表；
2、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件；
3、商品房權(quán)屬證明書；
4、購房合同正本；
5、城鎮(zhèn)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)整協(xié)議書；
6、房屋拆遷協(xié)議書；
7、房屋還建安置通知書；
8、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證；
9、購房發(fā)票；
10、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
11、法定代表人身份證復(fù)印件；
12、授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件；
13、購房人身份證復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書；
14、流動人口婚育證明復(fù)印件。
其中，5、6、7項針對拆遷戶用，14項為流動人口用；2、3、8、10、11項由開發(fā)商提供。
同時，他還指出，有些市民反映辦證難，其實(shí)并不是辦理權(quán)證的具體手續(xù)難辦。去年市房產(chǎn)局出臺的辦證政策，比國家規(guī)定的辦理時間縮短了，手續(xù)也精簡了一些，市民反應(yīng)良好。他提醒市民，證件一定要帶齊，很多人因為不熟悉而冤枉多跑了路。
針對一些市民房屋產(chǎn)權(quán)“辦證難”的問題，產(chǎn)權(quán)管理處處長阮竹青分析了幾點(diǎn)原因：
歷史遺留問題
在沒有規(guī)劃局以前，武漢市的好多房子沒有辦證。計劃經(jīng)濟(jì)體制時期，房子只能住不能賣，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，房子成為商品，可以交易了，一些市民的生活水平提高了，想換大房子、好房子，但由于沒有房產(chǎn)證而不能出售，到銀行抵押也不行。許多市民因此處境尷尬。據(jù)阮竹青介紹，目前政府正在下決心啃掉這塊“硬骨頭”，借鑒重慶市在解決這一問題上的成功經(jīng)驗，組織了規(guī)劃土地、房產(chǎn)、開發(fā)、財政、稅務(wù)等部門調(diào)查摸底，拿出解決方案。
開發(fā)商手續(xù)不全
少數(shù)開發(fā)商報批的手續(xù)不完善，欠繳土地出讓金、規(guī)費(fèi)以及稅費(fèi)。沒有國有土地使用證、施工許可證、規(guī)劃許可證或商品房銷（預(yù)）售許可證，因此不能綜合驗收，導(dǎo)致購房者權(quán)證不能辦理。香港路的荷花池小區(qū)，是1991年建的房子，因為開發(fā)商缺錢，導(dǎo)致后期建設(shè)停擺，項目不能整體完工，規(guī)劃部門不予驗收，使全區(qū)的住戶至今還沒拿到房產(chǎn)證。
開發(fā)商違規(guī)操作
開發(fā)商在建設(shè)過程中違反規(guī)劃和竣工驗收的有關(guān)規(guī)定。少數(shù)開發(fā)商建房沒有辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就開始建房銷售，如江漢建筑工程房屋開發(fā)公司開發(fā)的前進(jìn)四路小區(qū)項目，僅辦理了用地手續(xù)，所建三棟十層樓房已全部售出，涉及不能辦證的購房群眾200余戶；有的雖然有許可證，但批少建多、“長高長胖”；有的擅自改變建筑的使用性質(zhì)，將住宅改建成商鋪；有的因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有驗收。
開發(fā)商出售抵押房
少數(shù)開發(fā)商將土地及房產(chǎn)已設(shè)定抵押，貸款未還清，抵押未解除而將房屋出售。江岸區(qū)車站路104號1號樓5層、8層的房產(chǎn)商在抵押貸款之后又將房產(chǎn)售出，以致17名購房戶反復(fù)寫信、上訪。
一些市民房屋產(chǎn)權(quán)證難辦，主要是開發(fā)商違規(guī)操作，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。有關(guān)管理部門對房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力，也造成了辦證難。市規(guī)劃土地局、房產(chǎn)局、開發(fā)辦等部門在實(shí)施管理的過程中應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)銜接、配合，實(shí)現(xiàn)信息互通，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策法規(guī)，更好地保護(hù)購房人的合法利益。