發(fā)布時間：2005-4-27來源：北京晨報
今年一季度，全國主要城市地價總水平與去年第四季度末相比略有提高，但增長幅度卻呈現(xiàn)了明顯的回落態(tài)勢，總體地價增幅低于去年同期0.18個百分點，各類用途地價增速也均有所放緩。這說明，在宏觀調(diào)控政策的影響下，地價正逐步呈現(xiàn)理性反應(yīng)，回歸到平穩(wěn)增長的水平。
值得注意的是，部分地區(qū)地價仍然居高不下。一季度，長江三角洲地區(qū)平均地價水平與去年第四季度末相比增長2.37%，仍維持較高的增長率。特別是上海，一季度地價總體增長率高達5.20%，遠遠高于北京、廣州等城市。
一段時期以來，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，人們對于地價變化的關(guān)注度也日益提高。總體來看，土地供應(yīng)與需求之間的矛盾將長期存在，這在客觀上將帶動土地價格的不斷上漲。
人多地少是我國的基本國情，土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，決定了土地供應(yīng)的相對不足和土地供需不平衡。在城市內(nèi)部，城市中心區(qū)人口集中，拆遷成本進一步加大，使存量土地的可供量也日益減少。當前，住房需求快速增長，房地產(chǎn)開發(fā)的土地供需矛盾進一步加劇，特別是在經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。所有這些矛盾將進一步增加土地價格上漲的壓力。
地價變化應(yīng)與社會宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢相適應(yīng)。從近幾年監(jiān)測結(jié)果來看，全國總體地價水平和主要城市地價年度增幅基本上保持在5%左右，并沒有出現(xiàn)大幅增長的局面。今年是實現(xiàn)經(jīng)濟“軟著陸”和全面兌現(xiàn)入世承諾的關(guān)鍵一年，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)和亞行推算，今年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長8.5%左右，固定資產(chǎn)投資增速將較去年有所放緩，但仍將維持在約20%的高位，宏觀經(jīng)濟形勢持續(xù)向好。為加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定住房價格，今年初，國務(wù)院有關(guān)部門開始出臺土地、金融、財稅等一系列政策措施，國家宏觀調(diào)控政策將在穩(wěn)定地價方面發(fā)揮積極有效的作用。
總體來看，隨著土地市場整頓措施的進一步到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場信息的進一步公開，預(yù)計本年度城市地價水平不會出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢，將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。
新聞內(nèi)存
一季度全國地價增長1.21%
每平方米1212元
國土資源部25日發(fā)布的《2005年第一季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》顯示，今年一季度全國主要城市地價總體水平為每平方米1212元，與去年第四季度末相比增長1.21%，與去年同期相比增幅下降0.18個百分點。
分區(qū)域看，一季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)平均地價水平分別為每平方米1309元、1066元、1645元、1171元、1239元和780元；與2004年第四季度末相比，增長率分別為0.71%、1.01%、1.49%、0.83%、2.64%和0.38%；與去年同期相比，除西南區(qū)增速上升外，其他區(qū)域增速均有所放慢。
長江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)等重點區(qū)域平均地價水平分別為每平方米2019元、1425元和2019元，與2004年第四季度末比增長率分別為2.37%、0.93%和0.50%，與去年同期相比增幅均有所上升。
2004年商品住宅漲幅較高的北京、上海、杭州、廣州等城市，今年一季度地價變化水平差異較大，上海地價總體增長率高達5.20%，廣州為1.55%，而北京、杭州則變化平穩(wěn)，均低于1.00%。與去年同期相比，上海、廣州同比增長3.22、1.11個百分點，北京基本保持不變，杭州則大幅回落，下降3.07個百分點。
-權(quán)威發(fā)布
國土資源部
北京地價基本保持不變
根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果的分析，2004年商品住宅漲幅較高的北京，今年第一季度地價基本保持不變。據(jù)預(yù)測，后三個季度城市地價水平仍然不會出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢。
有關(guān)人士分析指出，在城市內(nèi)部，城市中心區(qū)人口集中，拆遷成本進一步加大，存量土地的可供量日益減少。在當前住房需求快速增長的情況下，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。而這些矛盾將進一步增加土地價格上漲的壓力。
盡管如此，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)仍然預(yù)測：“本年度城市地價水平不會出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平�！睋�(jù)悉，主要跟今年年初國務(wù)院有關(guān)部門開始出臺土地、金融、財稅等一系列政策措施，土地市場整頓措施的進一步到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場信息的進一步公開等有關(guān)。
國家統(tǒng)計局
商品房均價同比上升12.5%
國家統(tǒng)計局25日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，“國房景氣指數(shù)”為102.19，比2月份下降0.61點，比去年同月下降3.33點。
國家統(tǒng)計局用“國房景氣指數(shù)”反映全國房地產(chǎn)開發(fā)市場即期的景氣狀況。
統(tǒng)計顯示，3月份，在參與“國房景氣指數(shù)”計算的6項分類指數(shù)中，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資等5項指數(shù)都比去年同期有所下降。只有商品房銷售價格分類指數(shù)為111.20，比2月份上升0.89點，比去年同月上升8.26點。
統(tǒng)計顯示，一季度，全國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲幅比去年同期提高5.8個百分點。