發(fā)布時(shí)間：2005-4-25來(lái)源：京華時(shí)報(bào)
房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改
國(guó)土資源部根據(jù)對(duì)全國(guó)51個(gè)重點(diǎn)城市定期定點(diǎn)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)城市地價(jià)與上年同期相比城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)6.08%。其中，商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)6.67%；居住地價(jià)增長(zhǎng)8.94%；工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)1.92%。各重點(diǎn)區(qū)域城市地價(jià)增長(zhǎng)情況分別為：長(zhǎng)江三角洲6.90%，珠江三角洲1.84%，京津兩市5.76%。
4月17日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息表示，今年一季度全國(guó)大中城市商品房繼續(xù)漲價(jià)。一季度，全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，房屋銷售價(jià)格上漲9.8%，商品住宅價(jià)格上漲10.5%。其中，上海房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到19.1%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)接近兩成。
無(wú)論是從國(guó)土資源部的口徑，還是從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)；無(wú)論是對(duì)地價(jià)進(jìn)行監(jiān)控，還是對(duì)房屋銷售價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。最后的結(jié)論都是，房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改。面對(duì)高高在上的房?jī)r(jià)，國(guó)土資源部也開(kāi)始采取動(dòng)作了。
增加土地供應(yīng)量
4月15日，國(guó)土資源部開(kāi)始將《2005年全國(guó)土地利用計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》）下達(dá)各地。按照《計(jì)劃》，本年度土地供應(yīng)量將有所增加。
據(jù)國(guó)土資源部有關(guān)人士透露，2005年是實(shí)施修訂后《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》的第一年，今年計(jì)劃總量指標(biāo)將有所增加，但總體上仍然堅(jiān)持從嚴(yán)從緊的指標(biāo)控制政策，體現(xiàn)出中央繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的要求。但在嚴(yán)格控制建設(shè)用地總量的前提下，將優(yōu)先保障穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)急需的建設(shè)用地。
據(jù)介紹，國(guó)土資源部門(mén)參與調(diào)控房?jī)r(jià)，將主要加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，在房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)上做文章。具體做法是，在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，對(duì)居住用地地價(jià)、住宅價(jià)格上漲過(guò)快的城市，將適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比重，增加中低價(jià)位商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的用地供應(yīng)量。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前調(diào)控部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)成為中央的一項(xiàng)重要決策，國(guó)土資源部門(mén)也將積極參與到這場(chǎng)調(diào)控中。但這并不意味著在調(diào)控的過(guò)程中，“緊縮地根”的方針要發(fā)生改變。
“地荒論”無(wú)理可據(jù)
“增加中低價(jià)位商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的用地供應(yīng)量”的政策出臺(tái)，是否意味著日前高漲的“地荒論”就具有一定的道理呢？國(guó)土資源部對(duì)其再度做出了駁斥。
國(guó)土資源部對(duì)北京、上海、杭州、寧波、溫州、廣州6個(gè)重點(diǎn)城市的調(diào)查顯示，2004年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量基本滿足了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求，一些城市還有較大幅度的增加。在“地荒論”最喧囂的北京，2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地總量為5954.2公頃，比2003年增加了27.2%。
該負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)表明，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不能歸咎于土地供應(yīng)不足。一些開(kāi)發(fā)商肆意攻擊土地供應(yīng)總量和供應(yīng)方式，無(wú)非是為謀取自我利益的最大化而進(jìn)行的別有用心的宣傳。
為打擊囤積土地的投機(jī)開(kāi)發(fā)商，從5月1日起，廣州市國(guó)土房管局將對(duì)閑置土地征收土地閑置費(fèi)，對(duì)于已經(jīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并被認(rèn)定閑置滿一年的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，其每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同出讓金總額的1.2％，也就是說(shuō)，總地價(jià)1億元的土地，閑置費(fèi)為每月120萬(wàn)元。一些地區(qū)開(kāi)始執(zhí)行新法規(guī)后，將對(duì)囤積土地坐等升值的投機(jī)者形成壓力。