發(fā)布時間：2005-4-22來源：青年報
均價創(chuàng)年內(nèi)最低紀(jì)錄
幾個簡單的數(shù)字說明很多問題。4月19日，全市新盤成交量5.56萬平方米，比前一日增加1萬平方米，這是上周成交量見底后的連續(xù)第3天回彈；成交價卻連續(xù)4天小幅回落，創(chuàng)下7514元/平方米的年內(nèi)新低。到4月20日，成交量更突然沖高到8.58萬平方米，大增3萬平方米，成為近一周來頂峰；成交價則不僅明顯下滑，且跌穿了7000元關(guān)口，全天平均價僅為6785元/平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新低。
中低價房占成交量六成
6000元以下中低價房大量成交是“量升價跌”最主要的原因。4月19日中低價房成交量占總量45.16％，1.5萬元以上中高檔房成交比重下降到11.49％；4月20日，這兩個數(shù)字更變成61.17％和10％以下�！澳壳笆袌龅膬r格結(jié)構(gòu)重心明顯發(fā)生變化，中低價房占據(jù)了絕對優(yōu)勢�！鄙戏夸N售分析師表示。
成交量前十僅兩個高檔樓盤
目前，四大環(huán)間成交量除內(nèi)環(huán)內(nèi)之外，其余三環(huán)間都有增加，特別是外環(huán)外區(qū)域增量明顯，部分中低價動遷房集中成交是主要原因。四大環(huán)的房價則有微弱變化：內(nèi)環(huán)內(nèi)房價繼續(xù)保持高位，內(nèi)中環(huán)房價有所下落，中外環(huán)和外環(huán)外房價表現(xiàn)平穩(wěn)。
這幾天，在成交量居前的10大樓盤中，6000元以下幾乎占了一半，均位于外環(huán)外區(qū)域。目前僅有2個高檔樓盤進(jìn)入成交量前十位。各區(qū)中，浦東是成交大戶，共7個樓盤上榜，其中，曉園、香梅花園為上榜的兩大高價盤；閔行、松江、嘉定則各有一個樓盤上榜。