發(fā)布時(shí)間：2005-4-20來(lái)源：慶晨報(bào)
房地產(chǎn)暴利到頭了
“只要政府想控制房?jī)r(jià)，就一定能控制得住。”來(lái)自溫州的李先生在上海投資房地產(chǎn)已經(jīng)四年多了，他對(duì)政府的調(diào)控能力深信不疑。李先生向記者分析說(shuō)，既然中央有決心讓房地產(chǎn)業(yè)“健康發(fā)展”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代恐怕將一去不復(fù)返。
目前，李先生正在為自己1000多萬(wàn)元的資金尋找退路。李先生告訴記者，初步的想法是轉(zhuǎn)投基礎(chǔ)原材料產(chǎn)業(yè)。
李先生并非突發(fā)奇想。其實(shí)早在房地產(chǎn)業(yè)受到調(diào)控之前，便有一批溫州人開(kāi)始涉足石油、煤炭、鋼鐵等投資項(xiàng)目，尋找房地產(chǎn)業(yè)之外的投資樂(lè)土。
浙資省外主攻房產(chǎn)
今年1月底，浙江銀監(jiān)局公布的一份《關(guān)于浙江企業(yè)省外投資情況的調(diào)查報(bào)告》。該報(bào)告透露：截至2003年年底，浙江約有400萬(wàn)人在省外投資創(chuàng)業(yè)，占該省總?cè)丝诘氖种�，投資總額約5300億元，2003年對(duì)外投資共實(shí)現(xiàn)銷售收入1萬(wàn)億元。
在這5300億元中，約有3000億元來(lái)自3.3萬(wàn)家浙江企業(yè)。而在接受問(wèn)卷調(diào)查的省外投資的浙江企業(yè)中，有49.57%%的企業(yè)投資于房地產(chǎn)行業(yè)。顯然，企業(yè)省外投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)投資占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)回歸實(shí)業(yè)
浙江銀監(jiān)局的一名官員對(duì)此則表示擔(dān)憂：“有些企業(yè)將主營(yíng)業(yè)務(wù)的流動(dòng)資金投入房地產(chǎn)，甚至通過(guò)銀行融資再進(jìn)行投資，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)�！�
溫州市銀監(jiān)分局不久前曾問(wèn)卷調(diào)查過(guò)100家溫州企業(yè)，他們發(fā)現(xiàn)，在這100家企業(yè)中，有32.56%%的企業(yè)用溫州銀行的貸款填補(bǔ)省外投資的資金缺口。而金華市銀監(jiān)分局發(fā)現(xiàn)，該市部分企業(yè)甚至大量進(jìn)行民間借貸，以滿足企業(yè)在異地投資快速擴(kuò)張的需要。
然而，中央著手進(jìn)行的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控卻使炒房資金發(fā)生了一定的逆轉(zhuǎn)。據(jù)記者了解，有部分浙企對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)心態(tài)已有所收斂，準(zhǔn)備選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)從房產(chǎn)上抽回資金，以便規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更好地經(jīng)營(yíng)自己的企業(yè)。中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
新聞鏈接
溫州人炒房速成大批千萬(wàn)富翁
過(guò)去的五年是溫州誕生千萬(wàn)富翁最多最快的時(shí)期，而房地產(chǎn)又是溫州個(gè)人投資者產(chǎn)生千萬(wàn)富翁最多最快的行業(yè)。至于那些時(shí)間地點(diǎn)都選對(duì)了的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，更是很快進(jìn)入億萬(wàn)富翁的隊(duì)伍。一位房屋開(kāi)發(fā)商告訴記者說(shuō)，他們投資房地產(chǎn)利潤(rùn)最少也有30%%。
個(gè)人投資房地產(chǎn)，溫州人選中的地點(diǎn)一般在上海、杭州和溫州本地，他們不大敢投資其他的城市，因?yàn)橐粊?lái)路途遠(yuǎn)，信息和時(shí)間都不大好把握。
由于中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在，溫州人對(duì)房地產(chǎn)投資開(kāi)始趨于謹(jǐn)慎。但是，已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的溫州人對(duì)上海內(nèi)環(huán)中心區(qū)的房子仍然充滿信心。只要有新開(kāi)樓盤，仍然選擇買進(jìn)。他們認(rèn)為，如果人民幣升值，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，由于土地的稀缺和城市所處的地位，以及即將來(lái)臨的2010年的世博會(huì)，都會(huì)給上海房地產(chǎn)帶來(lái)繼續(xù)上漲的理由。
有那么一群溫州人，專門駐扎在上海，關(guān)注新樓的開(kāi)盤，只要認(rèn)為有升值空間，毫不猶豫地買進(jìn)。據(jù)記者了解，拿在手中的樓盤，溫州人目前還不打算拋出。記者電話采訪上海的一些房屋中介，中介還托記者幫他們介紹一些持有上海樓盤的溫州人，以增加可銷售房源。